El pasado 20 de octubre de 2020 se public\u00f3 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el Decreto que regula la rebaja de la renta de los locales de negocio cuando \u00e9stos se hayan visto total o parcialmente afectados por la crisis sanitaria del COVID 19. Si bien se trata de una regulaci\u00f3n de solo dos art\u00edculos no es menor su aplicabilidad dado que los locales de negocios que han visto suspendida o limitada su actividad se calculan por miles en nuestro territorio.<\/p>\n
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A fin de clarificar al m\u00e1ximo la cuesti\u00f3n vamos a desgranar brevemente el contenido de esta disposici\u00f3n:<\/p>\n
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En primer lugar, supone una regulaci\u00f3n con una vocaci\u00f3n claramente temporal mientras dure la situaci\u00f3n de emergencia sanitaria. Si bien es cierto que el precio de la renta de un local de negocio es de libre pacto entre las partes, el Decreto Ley intenta adaptar la situaci\u00f3n de urgencia existente y establecer unas limitaciones al precio de la renta. Una vez decaiga la situaci\u00f3n actual, tambi\u00e9n lo har\u00e1 esta limitaci\u00f3n.<\/p>\n
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Veamos c\u00f3mo funciona. Los arrendatarios de locales que hayan visto como su actividad ha quedado suspendida o limitada por disposici\u00f3n legal (en el momento de escribir este art\u00edculo est\u00e1n cerrados los locales de ocio nocturno, bares, restaurantes, centros de est\u00e9tica y limitado el aforo en centros deportivos, locales de venta de producto al por menor, etc) pueden enviar una reclamaci\u00f3n mediante burofax a los propietarios del local para acordar una rebaja de la renta acordada en contrato.<\/p>\n
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Una vez transcurrido un mes, si las partes no han llegado a un acuerdo, el Decreto obliga a rebajar la renta en un 50% en caso que la actividad est\u00e9 suspendida o bien parte proporcional en caso de limitaci\u00f3n del aforo u otras medidas similares. El hecho que los bares o restaurantes puedan servir a domicilio o take away<\/em> no altera la consideraci\u00f3n que la actividad est\u00e9 suspendida, por lo que la renta se limita al 50%.<\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s de la renta mensual propiamente dicha, tambi\u00e9n pueden limitarse en la misma proporci\u00f3n cualquier otro concepto que el arrendatario abonase, por ejemplo si se le repercut\u00eda el IBI, gastos comunitarios, fianza voluntaria u otros conceptos similares, a excepci\u00f3n de la fianza legal.<\/p>\n <\/p>\n Asimismo, la Ley prev\u00e9 que, en el caso que la situaci\u00f3n se prolongue m\u00e1s de tres meses desde la entrada en vigor de la Ley, el arrendatario puede solicitar la finalizaci\u00f3n definitiva del contrato de arrendamiento sin que resulta de aplicaci\u00f3n ninguna penalizaci\u00f3n que hubiese sido pactada en el contrato de arrendamiento originario.<\/p>\n <\/p>\n Finalmente, es la Disposici\u00f3n Transitoria del Decreto, reafirmando la vocaci\u00f3n eminentemente temporal del mismo mientras dure la situaci\u00f3n de emergencia sanitaria, obliga a que en el plazo de dos a\u00f1os se incluya en el Codi Civil de Catalunya las cl\u00e1usulas correspondientes para regular las variaciones de la renta de locales de negocio en situaciones de circunstancias imprevistas para restablecer el equilibrio entre las partes.<\/p>\n <\/p>\n Como siempre, desde el equipo de Vers\u00e1til os reiteramos nuestra disponibilidad absoluta para resolver las dudas que pod\u00e1is tener al respecto de esta nueva regulaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El pasado 20 de octubre de 2020 se public\u00f3 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el Decreto que regula la rebaja de la renta de los locales de negocio cuando \u00e9stos se hayan visto total o parcialmente afectados por la crisis sanitaria del COVID 19. Si bien se trata de una regulaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19457,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[29,96,277,322,497,642,643,644,885],"class_list":["post-19456","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-civil","tag-covid-19","tag-alquileres","tag-covid","tag-decret-llei-34-2020","tag-generalitat","tag-lloguers","tag-locales","tag-locales-de-negocio","tag-renta"],"yoast_head":"\n